Comment prospecter du foncier diffus avec Karta

Objectif :

Identifier rapidement des opportunités foncières en ciblant des parcelles et leurs propriétaires selon des critères géographiques, cadastraux et urbanistiques.

Pourquoi utiliser Karta ?  Le module Karta permet de :

• Localiser des parcelles correspondant à des critères précis.

• Identifier les propriétaires personnes morales.

• Consulter les données cadastrales et urbanistiques.

• Analyser les mutations foncières récentes.

• Reconstituer le patrimoine détenu par une société ou un groupe.

Procédure : 

1. Rechercher une zone géographique depuis Karta :

• Saisir le nom d’une commune.

• La carte se centre automatiquement sur le territoire ciblé.

• Afficher les parcelles correspondantes.

2. Affiner la recherche en appliquant les filtres nécessaires :

• Surface d’unité foncière.

• Surface bâtie minimale.

• Propriétaire public ou privé.

3. Vérifier le contexte urbanistique en activant les couches :

• PLU

• Zonages réglementaires

• Données cadastrales disponibles

4. Analyser les transactions en affichant les données DVF afin de :

• Visualiser les ventes réalisées.

• Comprendre le niveau de valorisation du secteur.

• Identifier les mouvements récents du marché.

5. Identifier le propriétaire depuis la parcelle : au clic

• Ouvrir la fiche propriétaire.

• Consulter la structure du groupe.

• Identifier les mandataires et sociétés liées.

• Analyser le patrimoine national détenu.

Bonnes pratiques :

• Croiser systématiquement les informations foncières avec le PLU.

• Vérifier les mutations récentes avant toute prise de contact.

• Utiliser la vision groupe pour remonter à la société décisionnaire.