Comment prospecter du foncier diffus avec Karta

Objectif :

Identifier rapidement des opportunités foncières en ciblant des parcelles et leurs propriétaires selon des critères géographiques, cadastraux et urbanistiques.

Pourquoi utiliser Karta ?  Le module Karta permet de :

• Localiser des parcelles correspondant à des critères précis.
• Identifier les propriétaires personnes morales.
• Consulter les données cadastrales et urbanistiques.
• Analyser les mutations foncières récentes.
• Reconstituer le patrimoine détenu par une société ou un groupe.

Méthode : 

1. Rechercher une zone géographique depuis Karta :

• Saisir le nom d’une commune.
• La carte se centre automatiquement sur le territoire ciblé.
• Afficher les parcelles correspondantes.

2. Affiner la recherche en appliquant les filtres nécessaires :

• Surface d’unité foncière.
• Surface bâtie minimale.
• Propriétaire public ou privé.

3. Vérifier le contexte urbanistique en activant les couches :

• PLU
• Zonages réglementaires
• Données cadastrales disponibles

4. Analyser les transactions en affichant les données DVF afin de :

• Visualiser les ventes réalisées.
• Comprendre le niveau de valorisation du secteur.
• Identifier les mouvements récents du marché.

5. Identifier le propriétaire depuis la parcelle : au clic

• Ouvrir la fiche propriétaire.
• Consulter la structure du groupe.
• Identifier les mandataires et sociétés liées.
• Analyser le patrimoine national détenu.

Bonnes pratiques :

• Croiser systématiquement les informations foncières avec le PLU.
• Vérifier les mutations récentes avant toute prise de contact.
• Utiliser la vision groupe pour remonter à la société décisionnaire.

#Promoteur

Découvrez notre tutoriel pour savoir pas à pas comment rechercher du foncier ?